L'Île-des-Sœurs, un quartier posé sur le fleuve
Le fleuve d'un côté, le centre-ville de l'autre. Des berges, un boisé, des rues où les arbres ont eu le temps de pousser.
Une île qui vit à son rythme
Voir tout mon travailÎle-des-Sœurs, arrondissement de Verdun. Un quartier entouré d'eau, relié à la ville par les ponts et le REM.
On marche au bord de l'eau avant le souper, on voit la ville de l'autre côté du fleuve, et on rentre dans une rue où personne ne passe par hasard.
Le matin commence souvent par un café au coin de la rue, gobelet à la main, avant le pont ou la station. Autour, le quartier mélange les tours du bord de l'eau, les maisons de ville et les rues plus discrètes où l'on croise surtout des voisins.
Le soir, c'est calme. Peu de circulation de transit : on ne traverse pas l'île, on y habite. Les sentiers et les berges se remplissent de marcheurs, de poussettes et de vélos jusqu'à la noirceur. C'est exactement ce que viennent chercher les couples et les familles que j'accompagne.
Quatre choses qui comptent ici
Ce que les familles remarquent après une première marche sur l'île, une fois le GPS refermé.
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Le fleuve au bout de la rue
Berges, sentiers et points de vue sur l'eau se rejoignent à pied depuis à peu près partout sur l'île.
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La ville à portée
Les ponts, le REM et l'autoroute encadrent l'île. C'est ce qui retient ici des gens qui travaillent au centre-ville.
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Le boisé et les parcs
Espaces verts, sentiers et pistes cyclables font partie de la semaine, pas seulement d'une sortie de fin de semaine.
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Un parc immobilier varié
Tours en bord d'eau, maisons de ville, unifamiliales, projets plus récents. Chaque catégorie a ses propres documents à lire avant de signer.
À pied, sur l'île
Ce qu'on croise en cinq minutes
Des repères du quotidien plutôt que des enseignes : ce sont eux qui font sortir la famille sans prendre l'auto.
Une île qu'on finit par traverser à pied
Quatre façons d'habiter l'île
Le parc immobilier de l'Île-des-Sœurs se décline en quelques formats. Voici à qui chacun parle, et les bonnes questions à poser avant de signer.
01
La tour, la vue et les services
C'est le choix de ceux qui veulent le fleuve par la fenêtre et zéro entrée à déneiger. Ascenseur, stationnement intérieur, parfois une réception ou une piscine. Ici, la qualité de gestion de l'immeuble compte autant que l'unité elle-même.
- À combien s'élèvent les charges de copropriété, et qu'incluent-elles exactement chaque mois ?
- Le fonds de prévoyance, les procès-verbaux et l'étude du fonds sont-ils disponibles à la lecture ?
- Des travaux majeurs sont-ils planifiés : façade, fenestration, garage, ascenseurs ?
02
La maison de ville, l'entre-deux
Elle attire les couples et les familles qui veulent l'espace d'une maison sans la corvée d'un grand terrain. Le vivre-ensemble y est réel : murs mitoyens, allées et parfois parties communes. Ça se gère très bien quand on sait d'avance à quoi s'attendre.
- Y a-t-il une déclaration de copropriété ou une entente entre voisins, et que couvre-t-elle ?
- Quelles sont les charges communes, et qui entretient quoi à l'extérieur ?
- Quels travaux ont été faits sur la toiture, les fenêtres et l'enveloppe, et quand ?
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L'unifamiliale, pour rester longtemps
C'est la maison qu'on achète en pensant aux dix prochaines années : chambres, bureau, cour arrière, garage. Les acheteurs vendent souvent en parallèle, alors le calendrier pèse autant que le prix dans la négociation.
- L'historique des travaux : qui a fait quoi, avec quelles factures à l'appui ?
- Le certificat de localisation reflète-t-il la propriété telle qu'elle est aujourd'hui ?
- La date de prise de possession peut-elle s'arrimer à la vente de votre propriété actuelle ?
04
Le condo récent, clé en main
Il parle aux jeunes couples qui démarrent comme aux propriétaires qui réduisent la superficie et voyagent l'hiver. Tout se joue dans les documents : la façon dont l'immeuble est géré en dit plus long que la cuisine.
- La propriété est-elle couverte par un plan de garantie de construction résidentielle, et jusqu'à quand ?
- Que disent la déclaration de copropriété et les documents remis par le promoteur ?
- Quelles règles encadrent la location, les animaux et les travaux dans l'unité ?
Chaque immeuble de l'île a ses propres règles de copropriété et son propre historique de travaux. On lit les documents ensemble, et on valide les points juridiques avec votre notaire avant de vous engager.
Mes propriétés en ce moment
La liste se met à jour toute seule, quartier par quartier. Les nouveautés de l'Île-des-Sœurs s'ajoutent dès leur mise en marché.
569000542 Rue Théodore Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
1 700 $ / mois1661 Rue Dézéry App. 8 Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
359000574 Av. Valois Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
1 800 $ / mois440 Rue De La Gauchetière E. App. 411 Montréal (Ville-Marie)
399000440 Rue De La Gauchetière E. App. 411 Montréal (Ville-Marie)
49500090 Rue des Soeurs-Grises App. 510 Montréal (Ville-Marie)Vous cherchez sur l'île et rien ne vous parle ici ? Écrivez-moi, je surveille pour vous.
02 — Qui vous accompagne
Vendre ici, sans perdre pied
Derrière chaque propriété, il y a des objectifs, des émotions et un calendrier de famille. Je prends le temps de comprendre les trois avant de parler stratégie.
J'ai accompagné des ventes dans des bâtiments centenaires comme dans des constructions toutes neuves. Les questions ne sont pas les mêmes : d'un côté les travaux et l'historique, de l'autre les finis, la garantie et les documents du promoteur. Dans les deux cas, mon rôle est de poser les bonnes questions avant qu'elles ne deviennent des surprises.
Vous me joignez directement. Un texto un samedi matin, un appel entre deux visites : je réponds moi-même, et je vous dis franchement ce que je pense de votre propriété et du moment choisi.
Lisa was professional, quick and amazing to work with !
Très bonne agente, très honnête, Le peu de temps que nous l'avons cotoyé, elle a toujours été réceptive et flexible pour nous
Je n'ai que des bons mots pour Lisa qui est professionnelle, attentive à vos questions et besoins, honnête, toujours présente au bout du fil (ou du texto)! Elle est visiblement passionnée par son travail en immobilier, c'est une agente…Lire la suiteRéduire
Je n'ai que des bons mots pour Lisa qui est professionnelle, attentive à vos questions et besoins, honnête, toujours présente au bout du fil (ou du texto)! Elle est visiblement passionnée par son travail en immobilier, c'est une agente formidable. N'hésitez pas à faire affaires avec Lisa.
Lisa est une agente exceptionnelle, les deux fois pour lesquelles j'ai fait appel à ses services ont été une véritable réussite du début jusqu'à la transaction finale.
On regarde l'Île-des-Sœurs ensemble
Une marche dans le quartier, un avis sur la valeur de votre propriété actuelle, et l'ordre à suivre entre vendre et acheter. On part de votre situation, pas d'un modèle.
Écrivez-moi quelques lignes
Première étapeVos coordonnées servent uniquement à vous répondre. Les règles de copropriété et les documents d'un immeuble se confirment auprès du syndicat et de votre notaire.
